Pentru mulți născuți în străinătate persoanele fizice care trăiesc în Statele Unite, detine o casa este una dintre pietrele de temelie ale visului AmericanDar există o concepție printre unele non-cetățeni ai SUA, care nu se poate obține un credit ipotecar, creând astfel o barieră imensă pentru acest obiectiv. În fapt, Asociația Națională a agenții Imobiliari estimează că șaizeci de locuințe achiziționate de către cumpărători internaționali au fost toate tranzacțiile în numerar, spre deosebire de doar o treime din vânzările pe piața internă. Dar realitatea este că mulți creditori sunt dispuși să se extindă de credit pentru non-cetățeni - uneori fără un istoric de credit în Statele Unite ale americii. Non-cetățenii pot beneficia nici măcar de guvern asigurate credite ipotecare, care au avantajul de a necesita jos plăți. Un punct de a păstra în minte este că cerințele pentru obținerea unui împrumut acasă depinde în mare parte pe statutul de rezident. Cele mai multe debitori tind să se încadreze în una dintre următoarele grupe: în General, este mult mai ușor pentru a obține un împrumut, dacă se încadrează în una dintre primele două categorii. Asta pentru ca gigantii ipotecari Fannie Mae și Freddie Mac - care cumpără cele mai multe credite ipotecare pe piața secundară - au cam aceleași linii directoare pentru carte verde și de a lucra deținătorii de viză ca oricine altcineva. Principala problemă este că creditorul trebuie să verifice rezidenta legal al solicitantului (A se vedea Obtinerea unei Vize SUA Pentru Antreprenori, Investitori pentru unele rute de rezidenta legala.) Cu toate acestea, cetățenii străini nu sunt conforme cu Fannie sau Freddie standarde, astfel încât creditorii trebuie să păstreze aceste împrumuturi pe propriile lor cărți. Deoarece banca își asumă mai multe riscuri în acest fel, este mult mai probabil de a solicita o plată substanțială în jos.
Păstrați în minte că Administrația Federală Locuinței, care are relativ scor de credit scăzut cerințele și insistă doar pe. cinci jos, este o altă opțiune pentru non-cetățeni ai SUA Acesta oferă aceeași termeni de împrumut, deoarece nu a altor cumpărători, cu condiția ca debitorul prezinta o dovadă de rezidență permanentă în SUA (a se vedea Înțelegere Împrumuturi FHA).
Dacă sunteți un non-rezident permanent care doresc un credit ipotecar FHA, trebuie să utilizați acasă ca o reședință principală și de aprovizionare o număr valid de Securitate Socială și de Ocupare a forței de muncă Documentului de Autorizare. Acest lucru înseamnă că agenția nu se extinde credite ipotecare pentru non-rezidenți doar de planificare pentru a utiliza ocazional. Principalul obstacol în obținerea de orice ipotecă se dovedește a creditorului că te potrivești profilului de risc al acesteia. Asta înseamnă că furnizarea de ocupare a forței de muncă istorie, istoria de credit și dovada de venit. Pentru cetățenii SUA, acesta este un relativ proces simplu, pentru că cele mai multe au un credit traseu în Statele Unite și o listă de W- formulare și declarații fiscale care arată câștigurile lor de-a lungul anilor. Dar lucrurile devin un pic mai complicat pentru cineva care nu a fost în țară de mult timp sau nu locuiește în SUA cele mai multe ori. De exemplu, cum a face tu a dovedi solvabilitatea dumneavoastră dacă nu aveți un raport de credit de la cele trei mari birouri: Equifax, TransUnion și Experian. Ai un avantaj clar dacă aveți deja o relație cu o bancă internațională, cu filiale în SUA va avea o record de finantele deja, așa că poate fi mult mai dispuși să ia un pariu pe tine, chiar și fără un American raport de credit. Din fericire, industria ipotecare este dominată de mari, băncile globale, astfel încât există o șansă bună ați avut conturi cu unul dintre ei în trecut. De asemenea, unii creditori pot fi dispuși de a comanda internaționale rapoarte de credit ca un substitut pentru cele trei mari SUA birouri. Cu toate acestea, acest lucru poate fi un proces costisitor, și unul care este, în general, disponibile numai pentru rezidenții din Canada, Regatul Unit și Irlanda. Dacă nu aveți o istorie de credit în U E, ai un alt motiv pentru a da împrumuturi FHA unele crezut. FHA nu are nevoie de un raport de credit și acceptă non-SUA declarațiilor fiscale, ca dovadă a ocupării forței de muncă.
Unii creditori va face debitori du-te prin mai multe cercuri decât altele pentru a obține un împrumut, astfel încât să puteți elimina o mulțime de dureri de cap prin identificarea cei care colaborează frecvent cu non-cetățeni ai SUA.
Dacă ați făcut afaceri cu o bancă internațională care își desfășoară activitatea aici, asta e probabil locul pentru a începe. Uniunile de Credit sunt o altă alternativă Aceste non-profit furnizori de servicii financiare au tendința de a oferi extrem de prețuri competitive și, în funcție de locația lor, pot avea programe speciale de creditare pentru green card și deținătorii de viză. Multe bănci și companii de credit ipotecar oferta convenționale și FHA credite pentru non-cetățeni ai SUA, cu condiția ca acestea pot verifica statutul de rezident, istoria de muncă și rezultate financiare. Creditorii care lucrează cu această populație extensiv tind să fie mai flexibile cu documentele de care ai nevoie. Pentru mai multe detalii despre cum SUA ipoteci lucru, a se vedea Investopedia in tutorialul de credit Ipotecar de Bază.
