Din păcate, acest lucru nu este cazul
Vânzarea unui apartament este un proces complex, pentru care cunoștințele și experiența sunt necesarePentru a nu repeta greșelile altora, este util pentru a afla în avans cu privire la cele mai frecvente conceptii gresite. Acesta ar trebui să fie amintit faptul că cele mai multe trebuie acordată o atenție deosebită la alegerea unei agenții, în scopul de a oferi servicii de bună (la urma urmei, o agenție de grave nu va ține necalificați angajați din personalul său). Este important să știi cât de mult o companie care lucrează în piață, fie că este un membru al unei organizații profesionale, ce fel de servicii oferă, ce reputație se folosește.
Da, și întrebați despre premii, certificate, etc. Experiența personală a agentului în agențiile mari nu este atât de important, din moment ce sistem de mentorat presupune supravegherea nou-veniți cu mai mulți angajați cu experiență, care sunt pe deplin responsabili pentru activitățile lor.
Poate costul aproximativ al unui apartament poate fi determinat în acest fel. Cu toate acestea, ar trebui să fie amintit faptul că prețul de o corespondență"express de evaluare"pot diferi de la final de sute, sau chiar mii de dolari. Pentru numele exact prețul de bunuri imobiliare de specialitate poate numai după o inspecție amănunțită a spațiilor. Acest lucru nu este adevărat. O campanie de publicitate competent de obiect vânzătorul poate primi doar de la încheierea contractului. În acest caz, agenția, încrezător că costurile sale se va achita, pe deplin plătește pentru campania de publicitate a instalației în cele mai importante publicații imobiliare. După încheierea unui contract de exclusivitate, agent imobiliar este obligat să prezinte un raport privind activitatea desfășurată, atât pentru client și pentru conducerea agenției. Asta încurajează agent pentru a efectua mai repede și mai bine. Istoria unui apartament ar trebui să fie de interes doar pentru cumpărător.
Cu toate acestea, în practică, o astfel de verificare este necesar și vânzător.
Verificarea istoriei și a da rezultatul la cumpărător pozitiv afectează prețul apartamentului și viteza de vânzarea acesteia. Un complet informat cumpărătorul este dispus să plătească mai mult pentru testat obiecte. împinge Fiecare tranzacție are multe caracteristici care afectează compoziția pachetul necesar de documente. Numărul și vârsta de proprietari, prezența în rândul proprietarilor de minori, invalizi, forma de proprietate, tipul de casa, modificări, etc. sunt luate în considerare. Prin urmare, înainte de a colecta documentele necesare pentru tranzacție, asigurați-vă că să se consulte cu specialisti. Opinie greșită Multe puncte de vedere apar atunci când vânzătorul încearcă să acționeze în mod independent sau angajeaza un agent lipsit de experiență. Acesta ar trebui să fie amintit faptul că nu toți vizitatorii sunt potențiali cumpărători. Un agent imobiliar experimentat poate identifica și exclude"interesat"și nu gata să cumpere acest imobil oamenilor de la stadiul de o conversație telefonică. Ca urmare, doar câțiva cumpărători vin la vânzător apartamentul lui, dintre care unul în cele din urmă să încheie un acord pentru a cumpara o casa cu vânzătorul. Cele mai frecvente și destul de periculos pentru vânzător este o iluzie. Sarcina principală a unui agent imobiliar este de a oferi clientului său cu cele mai favorabile condiții de preț (acest lucru necesită experiență de negociere), legalizez tranzacției și de înregistrare a drepturilor de proprietate. În plus (și acest lucru este cel mai important lucru.) Agent imobiliar ar trebui să furnizeze vânzătorului, cu încredere și în condiții de siguranță calcule, cu excepția fraudelor de orice fel. Dat în picioare, în cozi, acest proces poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni. De multe ori după înregistrarea notarială a tranzacției, vânzătorul este sincer sigur că vânzarea a avut deja loc, iar acum el poate primi bani pentru spațiu de locuit, fără întârziere. Cu toate acestea, este nu Notarul verifică doar tranzacție verifică personalitate și capacitate de cetățeni, a drepturilor de proprietate la obiect, fixat termenii tranzacției. Cu toate acestea, chiar și după legalizarea tranzacției se poate rupe. Transferul dreptului de proprietate are loc în"Reregistration", și din diverse motive înregistrare a drepturilor poate fi negat. De aceea, înainte de înregistrarea notarială a tranzacției, singurul depozit de bani în celulă apare. Pentru a primi banii din cauza lui, vânzătorul poate numai după primirea documentelor de la"Reregistration."După cum sa menționat deja, cumpărătorul unui apartament pune bani în bancă de celule înainte de legalizarea contractului.
După înregistrarea drepturilor de proprietate, vânzătorul poate alege-le.
Cu toate acestea, dificultatea este că banii de la celula poate fi retrasă numai în prezența ambelor părți (vânzător și cumpărător). Înainte de înregistrarea tranzacției, aceasta garantează siguranța cumpărătorului: vânzătorul nu poate lua în mod independent banii până la documente de Reregistration sunt primite. Dar, după înregistrarea drepturilor pot exista dificultăți - după toate cumpărătorul a primit tot ce are nevoie și nu mai este conectat cu vânzătorul. El poate merge în vacanță, își schimbe locul de reședință, nu răspunde la apelurile telefonice, etc. Uneori, cumpărătorii chiar du-te la conștient fraudă, șantaj proprietarul anterior al apartamentului - el este de acord să vină la bancă pentru bani numai dacă acesta este plătit o anumită sumă. De aceea, în calcule, un agent imobiliar de la o agenție de încredere este necesar mai ales - el nu va permite părților de a manipula reciproc. Atunci când leasing-o celulă, agenția devine un terț, care monitorizează executarea de condițiile tranzacției și determină cine are dreptul de a deschide celula.
